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2020-02-29 07:35:18報告大(da)廳(www.chinabgao.com)字號︰TT

  央行貨幣政策(ce)逐漸調整為穩(wen)健中性,對開(kai)發(fa)貸款(kuan)和土地(di)貸款(kuan)規模進行嚴格控制,我(wo)國房地(di)產行業已經逐漸踏入平穩(wen)增長發(fa)展期,而這也或許是房企(qi)最後的高速成長機會,以下是商品房銷售(shou)行業發(fa)展前景分析(xi)。

商品房銷售(shou)行業發(fa)展前景

  在(zai)房地(di)產調控政策(ce)繼續積極(ji)抑制非理性需求,同(tong)時(shi)強調擴(kuo)大(da)並落實“有(you)效供給”下,我(wo)國重(zhong)點城市新房市場成交面積繼續縮減,各線城市中一線城市領降;三(san)四(si)線城市新房成交面積亦(yi)有(you)所回落,但絕對規模仍處歷史較高水平。2011-2018年(nian)我(wo)國商品房銷售(shou)面積總(zong)體呈上升趨勢(shi)。

  根據商品房銷售(shou)行業分析(xi)數(shu)據,2018年(nian)我(wo)國商品房銷售(shou)面積17.17億(yi)平米(mi),同(tong)比增長1.3%,增速比2017年(nian)低6.4個百(bai)分點;銷售(shou)金額(e)15.0萬億(yi)元,同(tong)比增長12.2%,增速比2017年(nian)低1.5個百(bai)分點。其中,住宅銷售(shou)面積增長3.2%,辦公樓銷售(shou)面積下降6.1%,商業營(ying)業用房銷售(shou)面積增長2.4%。商品房銷售(shou)額(e)66945億(yi)元,增長13.2%,增速提高1.4個百(bai)分點。

  萬科實現營(ying)業收(shou)入2976.8億(yi)元,歸屬于上市公司股東的淨利潤337.7億(yi)元,同(tong)比增長20.4%;商品房銷售(shou)行業發(fa)展前景指出(chu),2019年(nian)7月,《財富》世界(jie)500強榜單公布,萬科企(qi)業股份有(you)限公司位列第254位。商品房銷售(shou)行業發(fa)展前景2019年(nian)9月1日,2019中國服務業企(qi)業500強榜單在(zai)濟南發(fa)布,萬科企(qi)業股份有(you)限公司排(pai)名第37位。

  恆大(da)營(ying)業額(e)4662.0億(yi)元,淨利潤722.1億(yi)元,同(tong)比增長106.4%;2019中國民營(ying)企(qi)業服務業100強榜單排(pai)名第3。2019年(nian)9月1日,2019中國服務業企(qi)業500強榜單在(zai)濟南發(fa)布,恆大(da)集團(tuan)有(you)限公司排(pai)名第18位。

  碧桂(gui)園總(zong)收(shou)入3790.8億(yi)元,淨利潤485.4億(yi)元,同(tong)比增長68.8%。2018年(nian)3月19日,碧桂(gui)園發(fa)布公告,建(jian)議(yi)分拆碧桂(gui)園服務控股有(you)限公司于香(xiang)港主板獨立上市,聯交所已經確(que)認可進行建(jian)議(yi)分拆,碧桂(gui)園an) 嚴蛄﹦凰萁簧鮮猩昵搿019年(nian)8月,入選2019年(nian)中國最佳(jia)董事會50強。

  目前,我(wo)國一二線與三(san)四(si)線城市銷售(shou)上升趨勢(shi)較為明確(que),但內在(zai)因素卻各有(you)不同(tong)。商品房銷售(shou)行業發(fa)展前景指出(chu),截至2019年(nian)9月,一二線城市銷售(shou)面積累計增速約為1.2%,商品房銷售(shou)表現依然較為強勢(shi),三(san)四(si)線城市銷售(shou)面積累計增速約為3.7%,相比2018全年(nian)銷售(shou)面積增速上漲約9.9pct。

  一二線城市基本面上升的主要(yao)因素來(lai)自(zi)于新推盤去(qu)化率的回落。對于一二線城市,2019年(nian)下半(ban)年(nian)以來(lai)去(qu)化率開(kai)始逐步上升,尤其是在(zai)8月31日政治局會議(yi)表示“堅(jian)決遏制房價上漲”之後,樓市觀望情緒減少。

  三(san)四(si)線城市基本面增加(jia)的主要(yao)因素來(lai)自(zi)于棚戶區改(gai)造及(ji)貨幣化安(an)置率的逐步回落。一方面,從為棚戶區改(gai)造提供資金支持的PSL來(lai)看,2019年(nian)下半(ban)年(nian)以來(lai)新增提供資金量(liang)顯著回落,2019年(nian)上半(ban)年(nian)月均(jun)提供資金量(liang)約為829億(yi)元,而5月至9月月均(jun)提供資金量(liang)僅約303億(yi)元,上升幅度(du)達到約63%。

  由此可見,2019年(nian)我(wo)國房地(di)產市場需求明顯增長,這主要(yao)與供給端加(jia)速推盤促進回款(kuan),疊加(jia)you)棖蠖伺鋦gai)貨幣化補償比例(li)上升、貸款(kuan)利率下降、調控政策(ce)收(shou)緊等(deng)因素有(you)關(guan)。短(duan)期來(lai)看,我(wo)國房地(di)產銷售(shou)仍將持續增長,以上便是商品房銷售(shou)行業發(fa)展前景分析(xi)所有(you)內容(rong)了。

(本文著作權歸原(yuan)作者所有(you),未經書面許feng)桑 胛  
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