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2020-02-29 07:26:06報告大(da)廳(ting)(www.chinabgao.com)字號︰TT

  房地產已經成為我國國民經濟(ji)發(fa)展的支柱(zhu)性產業之一,在經濟(ji)發(fa)展中佔ji)ju)重要(yao)地位。我國70個(ge)大(da)中城市商品fen) zhai)銷(xiao)售價格漲幅穩中有降,其中一線城市新(xin)建(jian)商品fen) zhai)上漲11.4%二線城市新(xin)建(jian)商品fen) zhai)上漲7.6%,以下是商品房銷(xiao)售行業發(fa)展現狀分析。

商品房銷(xiao)售行業發(fa)展現狀

  經濟(ji)下行壓(ya)力加大(da)的背景(jing)下,我國房地產業保持了較(jiao)強韌(ren)性,在現價GDP中佔比達到6.65%,已連續4年上升,繼續刷新(xin)歷史新(xin)高。房地產開(kai)發(fa)投(tou)資全年名義增速9.5%,相(xiang)當程度(du)上對沖了基建(jian)投(tou)資的斷崖式jiao)碌 V?斯潭ㄗ什tou)資的平穩增長(chang)。

  2017年,我國商品房銷(xiao)售面積16.94億平方米,同(tong)比增長(chang)7.7%,低于2016年22.5%的增幅水平;2018年一季(ji)度(du)銷(xiao)售面積3.01億平方米,同(tong)比增長(chang)3.6%,也低于2017年一季(ji)度(du)19.5%的水平。商品房銷(xiao)售行業分析指出,在銷(xiao)售金額方面,2017年全年及2018年一季(ji)度(du)分zhi)鶚迪3.37萬億元和2.56萬億元,分zhi)鶩tong)比增長(chang)13.7%和10.4%,均低于上年同(tong)比增幅水平。

  2018年,我國房地產交易規模(mo)再創新(xin)高,萬科、恆(heng)大(da)、碧桂園的全年銷(xiao)售額紛(fen)紛(fen)突破6000、5500、5000億元大(da)關(guan)。商品房銷(xiao)售行業發(fa)展現狀指出,萬科實現營業收入(ru)2976.8億元,歸屬于上市公司股東的淨利潤(run)337.7億元,同(tong)比增長(chang)20.4%;恆(heng)大(da)營業額4662.0億元,淨利潤(run)722.1億元,同(tong)比增長(chang)106.4%;碧桂園總收入(ru)3790.8億元,淨利潤(run)485.4億元,同(tong)比增長(chang)68.8%。

  截止2019年1-6月,我國商品房銷(xiao)售面積達到75786萬平方米,同(tong)比下降1.8%,降幅比1-5月擴大(da)0.2個(ge)百分點(dian)。其中,住宅(zhai)銷(xiao)售面積下降1.0%,辦(ban)公樓銷(xiao)售面積下降10.0%,商業營業用房銷(xiao)售面積下降12.3%。截至6月末,商品房待售面積達到50162萬平方米,比5月末減少766萬平方米。

  從(cong)地區商品房成交情況來看,由于受到政策調控(kong),我國商品房成交情況也依然火爆。尤其是北上廣深一線城市,成交量相(xiang)對比較(jiao)“熱鬧”。數據(ju)顯示,廣州新(xin)房成交量為9.38萬套,全國排(pai)名第(di)11位;上海(hai)交易量5.3萬套,排(pai)名第(di)20位;北京和深圳更只有2.94萬套和2.38萬套,分zhi) pai)名第(di)27、28位。

  從(cong)地區商品房銷(xiao)售面積來看︰同(tong)樣(yang),銷(xiao)售面積也經歷了持續的上升。商品房銷(xiao)售行業發(fa)展現狀指出,由于限購(gou)政策的影響,銷(xiao)售面積達到17萬平米,同(tong)比升幅7.7%。同(tong)時,不同(tong)等級城市之間(jian)由于政策出現了較(jiao)大(da)分化,一線城市與二線城市銷(xiao)售面積下降,三四線城市勢頭強勁,支撐了房地產銷(xiao)售面積的總量。這表明政府(fu)通過(guo)“因城施(shi)政”的手(shou)段精準調控(kong),針(zhen)對不同(tong)情況的城市做(zuo)出不同(tong)力度(du)的調控(kong),有著“東方不亮西方亮”的效果。

  國家統計(ji)局國民經濟(ji)綜(zong)合(he)統計(ji)司司長(chang)、新(xin)聞(wen)發(fa)言人毛(mao)盛勇在2019年上半年國民經濟(ji)運行情況新(xin)聞(wen)發(fa)布會上表示,從(cong)房價、房地產投(tou)資、房地產銷(xiao)售、開(kai)工面積、土(tu)地成交等房地產領域指fu)曜zong)合(he)來看,當前房地產市場運行總體平穩︰

  一方面城鎮(zhen)化還在繼續推進,剛需和改善(shan)性的需求還是有的mo)/p>

  另一方面,‘房住不炒’的理念越來越深入(ru)人心mo)  虺鞘shi)策’強調城市政府(fu)主體責(ze)任。這兩方面因素綜(zong)合(he)在一起,下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做(zuo)到的mo) 康夭tou)資不會出現大(da)起大(da)落。”毛(mao)盛勇說(shuo),以上便是商品房銷(xiao)售行業發(fa)展現狀分析所有內容了。

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