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2020-02-21 03:46:05報告(gao)大廳(www.chinabgao.com)字號︰TT

  自2004年經營性用地全(quan)面實行(xing)“招拍掛”制度以來,我國房地產市場(chang)經歷了快速發(fa)展的黃金十五年,龍頭房企(qi)繼續發(fa)揮規模優勢,銷售業績上漲幅度超過市場(chang)平均漲幅,以下是商品房銷售行(xing)業分(fen)析。

商品房銷售行(xing)業分(fen)析

  嚴調控下樓市業績增速快速回落,目前行(xing)業探底或已完成,正(zheng)逐步步入小周期(qi)復甦階段,房地產正(zheng)式進入總(zong)量穩定的橫盤(pan)時期(qi)。2019年1至(zhi)4月,全(quan)國653個城市累計(ji)商品房銷售面積為2.98億平方米,較xian)?暉tong)期(qi)基(ji)本(ben)持平;累計(ji)商品房銷售額為2.7萬億元,同(tong)比增長6%。

  截(jie)至(zhi)2019年1至(zhi)4月,房企(qi)今年境(jing)內信用債發(fa)行(xing)規模已經達到(dao)約2442億元,已經超過2018年上半(ban)年的1630億元;商品房銷售行(xing)業分(fen)析指出,美元債發(fa)行(xing)方面,房企(qi)今年發(fa)行(xing)規模已經達到(dao)約242億美元,接近去年上半(ban)年約257億美元的發(fa)行(xing)規模。

  截(jie)至(zhi)2019年1至(zhi)4月,TOP100房企(qi)銷售額累計(ji)同(tong)比增速約為34%,大中xing)頭科qi)的良好銷售狀況奠定了其資金來源的穩健性,原因(yin)在于(yu)房地產企(qi)業銷售回款佔總(zong)資金來源的比例較高。

  去庫(ku)存熱潮(chao)影響消(xiao)退,房價增速回落逐步回歸(gui)理性區間(jian)。從價格(ge)指標來看,2018年商品房銷售均價為8737元/平米,同(tong)比增長10.7%;其中住宅銷售均價為8544元/平米,同(tong)比增長12.2%。2019Q1商品房銷售均價為9065元/平米,同(tong)比增長6.6%;其中住宅銷售均價為8954元/平米,同(tong)比增長8.2%。

  行(xing)業庫(ku)存處于(yu)低位,至(zhi)2019年4月末商品房待售面積為5.2億平方米,同(tong)比下降10%;而去化率上,在行(xing)業快周轉策略的推動(dong)下,自2018年下半(ban)年至(zhi)今多(duo)數(shu)熱點城市維(wei)持在12個月以下的低位,滿足(zu)國家適當加快住宅用地供(gong)應的標準。商品房銷售行(xing)業分(fen)析指出,棚改貨幣yi) 鬧鴆酵順魷攏 嵌際腥quan)腹(fu)地的三四線城市市場(chang)整體呈(cheng)shou)呷跏鋪 /p>

  銷量回升帶動(dong)銷售額同(tong)步上漲,龍頭房企(qi)的頭部效應最為明顯。其中龍頭房企(qi)在一(yi)線城市的銷售額佔比與(yu)2017年持平,二三線城市的銷售額增長是總(zong)銷售額增長的主要貢獻來源。大型房企(qi)和(he)區域型房企(qi)的一(yi)二三線城市銷售額均較2017年有(you)顯著提(ti)高,大型房企(qi)二線和(he)三線城市銷售額佔比不斷提(ti)升;區域型房企(qi)主要依靠二線城市和(he)一(yi)線城市的銷售作(zuo)為拉動(dong)。

  5月是我國房地產傳統銷售旺季。5月份一(yi)線城市xing)陸ㄉ唐紛  he)tou)腫  奐鄹ge)分(fen)別上漲0.3%、0.2%;二線城市xing)陸ㄉ唐紛  he)tou)腫  奐鄹ge)分(fen)別上漲0.9%、0.8%;三線城市xing)陸ㄉ唐紛  he)tou)腫  奐鄹ge)分(fen)別上漲0.7%、0.6%。

  目前,我國房地產市場(chang)進入平穩發(fa)展期(qi),預計(ji)2019年後續業績增速將延you)018年走勢,繼續保持在0%左右區間(jian)內。不過在總(zong)量保持穩定的前提(ti)下,“一(yi)城一(yi)策”的主導調控疊(die)加都市圈(quan)化經濟聚集(ji)效應發(fa)酵,或將加劇各能級(ji)城市間(jian)銷售業績的分(fen)化,以上便是商品房銷售行(xing)業分(fen)析所有(you)內容(rong)了。

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